燕山大学经济管理学院812微观经济学历年真题及详解（含2009～2014年真题

下载地址:http://free.100xuexi.com/Ebook/23920.html
目录                                                                                        封面
内容简介、编委
目录
2014年燕山大学812微观经济学考研真题
2014年燕山大学812微观经济学考研真题及详解
2013年燕山大学811微观经济学考研真题
2013年燕山大学811微观经济学考研真题及详解
2012年燕山大学811微观经济学考研真题
2012年燕山大学811微观经济学考研真题及详解
2011年燕山大学814微观经济学考研真题
2011年燕山大学814微观经济学考研真题及详解
2010年燕山大学837微观经济学考研真题
2010年燕山大学837微观经济学考研真题及详解
2009年燕山大学710微观经济学考研真题
2009年燕山大学710微观经济学考研真题及详解
                                                                                                                                                                                                    内容简介                                                                                            
　　考研真题是每个考生复习备考必不可少的资料，而拥有一份权威、正确的参考答案尤为重要，通过研究历年真题能洞悉考试出题难度和题型，了解常考章节与重要考点，能有效指明复习方向。为了帮助参加燕山大学“812微观经济学”考试科目的考生复习备考，圣才考研网精心编著了配套辅导用书（均提供免费下载，免费升级）：
　　1．高鸿业《西方经济学（微观部分）》【教材精讲+考研真题解析】讲义与视频课程【30小时高清视频】
　　2．高鸿业《西方经济学（微观部分）》（第5版）笔记和课后习题（含考研真题）详解（第2版）[视频讲解]
　　3．高鸿业《西方经济学（微观部分）》名校考研真题详解
　　4．燕山大学经济管理学院812微观经济学历年真题及详解（含2009～2014年真题）
　　5．2015年燕山大学经济管理学院812微观经济学全套资料
　　本e书由圣才考研网组织人员严格按照燕山大学“812微观经济学”考研指定教材和燕山大学经济管理学院高校老师授课讲义等精心编写而成，解题思路清晰、答案翔实。本书总结燕山大学“812微观经济学”历年专业课考试高分考生的答题经验，对历年真题进行详解解答，以帮助广大考生熟练掌握知识点的同时，能够熟练掌握各种题型的答题技巧，以提高应试技巧，从而增强信心，提高考试分数。
　　为保证产品质量，圣才考研网每年均根据当年最新考试要求等对本书进行改版升级，我们一旦对该产品的内容有所修订、完善，学员将自动获得最新版本的产品内容。真正做到了一次购买，终身使用。
　　圣才学习网│经济类（www.100xuexi.com）提供全国各高校经济类专业考研考博辅导班【一对一辅导（面授/网授）、网授精讲班等】、多媒体e书、多媒体题库（免费下载，免费升级）、全套资料（历年真题及答案、笔记讲义等）、经济类国内外经典教材名师讲堂、考研教辅图书等。本书特别适用于参加燕山大学“812经济学”考试科目的考生，对于报考其他兄弟院校的考生来说也很有参考价值。
　　与传统图书相比，本书具有以下四大特色：
1．免费下载：无须注册均可免费下载阅读本书　　在购买前，任何人均可以免费下载本书，满意后再购买。下载地址为：http://www.100eshu.com/DigitalLibrary/ajax.aspx?action=Download&id=23920（请复制到浏览器上面打开）。任何人均可无限制的复制下载圣才教育全部1万本多媒体电子书，既可以选择单本下载，也可以选择客户端批量下载。
2．免费升级：更新并完善内容，终身免费升级　　如购买本书，可终生使用。免费自动升级指我们一旦获得最新考试真题，系统立即自动提示您免费在线升级您的产品，您将自动获得最新真题及高清视频。真正做到了一次购买，终身使用。当您的电子书出现升级提示时，请选择立即升级。
3．功能强大：记录笔记、全文搜索等十大功能　　本书具有"记录笔记"、"全文检索"、"添加书签"、"查看缩略图"、"全屏看书"、"界面设置"等功能。
　　（1）e书阅读器——工具栏丰富实用【为教辅量身定做】

　　（2）便笺工具——做笔记、写反馈【圣才电子书独家推出】

　　　　　　4．多端并用：电脑手机平板等多平台同步使用　　本书一次购买，多端并用，可以在PC端（在线和下载）、手机（安卓和苹果）、平板（安卓和苹果）等多平台同步使用。同一本书，使用不同终端登录，可实现云同步，即更换不同设备所看的电子书页码是一样的。

　　圣才考研网（www.100exam.com）是圣才学习网旗下的考研考博专业网站，提供全国所有院校各个专业的考研考博辅导班【网授保录班、一对一辅导（面授/网授）、网授精讲班、等】、多媒体e书、多媒体题库（免费下载，免费升级）、全套资料（历年真题及答案、笔记讲义等）、国内外经典教材名师讲堂、考研教辅图书等。
　　如您在购买、使用中有任何疑问，请及时联系我们，我们将竭诚为您服务！
　　全国热线：400-900-8858（8:30-23:00），18001260133（8:30-23:00）
　　咨询QQ：4009008858（8:30-23:00）

　　详情访问：http://www.100exam.com/（圣才考研网）
　　　　 　　http://jingji.100xuexi.com/ （圣才学习网|经济类）
　　　圣才学习网编辑部

                                                                                                                                    本书更多内容>>
                                                                                                                                                                                                                    使用说明                                                                                                   
                                                                                    

内容预览
2014年燕山大学812微观经济学考研真题

2014年燕山大学812微观经济学考研真题及详解
一、（30分）解释下列名词
1．消费者均衡
答：消费者均衡是指消费者的效用达到最大并维持不变的一种状态，其研究单个消费者如何把有限的货币收入分配在各种商品的购买中以获得最大的效用。也可以说，它是研究单个消费者在既定收入下实现效用最大化的均衡条件。这里的均衡指消费者实现最大效用时既不想再增加、也不想再减少任何商品购买数量的这么一种相对静止的状态。
基数效用论者认为，消费者实现效用最大化的均衡条件是：如果消费者的货币收入水平是固定不变的，市场上各种商品的价格是已知的，那么，消费者应该使自己所购买的各种商品的边际效用与价格之比相等。或者说，消费者应使自己花费在各种商品购买上的最后一元钱所带来的边际效用相等。即

，其中

为货币的边际效用。
序数效用论者把无差异曲线和预算线结合在一起说明消费者的均衡。消费者偏好决定了消费者的无差异曲线。消费者的收入和商品的价格决定了消费者的预算线，在收入既定和商品价格已知的条件下，一个消费者关于两种商品的预算线只能有一条。那么，当一个消费者面临一条既定的预算线和无数条无差异曲线时，只有既定的预算线和其中一条无差异曲线的相切点，才是消费者获得最大效用水平或满足程度的均衡点，此时满足

。
2．互补品
答：如果两种商品必须同时使用才能满足消费者的某一种欲望，则称这两种商品之间存在着互补关系，这两种商品互为互补品。若两种商品之间存在着互补关系，则一种商品的价格与它的互补品的需求量之间成反方向的变动，相应的需求交叉弹性系数为负值。
3．替代效应
答：由商品的价格变动所引起的商品相对价格的变动，进而由商品的相对价格变动所引起的商品需求量的变动，称为替代效应，即是指在消费者的实际收入（或效用水平）保持不变的前提下，由于商品价格的相对变化所引起的商品需求量的变化。
替代效应是价格变化的总效应之一，还有一个是收入效应。替代效应一般在程度上比收入效应大，在正常商品的情况下，两种效应的方向是一致的，即价格下降，替代效应引起消费者购买数量增加，收入效应也引起消费者购买数量增加。一般而言，替代效应总是负的，就是说，在实际收入保持不变的条件下，商品的价格和商品的需求量成反方向变动。
4．恩格尔定律
答：德国统计学家恩格尔根据统计资料，对消费结构的变化得出一个规律：在一个家庭或在一个国家中，食物支出在收入中所占的比例随着收入的增加而减少。反映这一定律的系数被称为恩格尔系数，公式表示为：

用弹性概念来表述恩格尔定律可以是：对于一个家庭或一个国家来说，富裕程度越高，则食物支出的收入弹性就越小；反之，则越大。
5．正常物品
答：正常物品是需求收入弹性为正的商品，正常物品需求量随着收入增加而增加，随着收入减少而减少。
一种商品价格的变化会引起该商品的需求量的变化，这种变化可以被分解为替代效应和收入效应两个部分，据此可以将商品区分为正常物品和低档物品，其中吉芬商品是低档物品的特殊类型。对于正常物品来说，替代效应与价格成反方向的变动，收入效应也与价格成反方向的变动，在它们的共同作用下，总效应必定与价格成反方向的变动。正因为如此。正常物品的需求曲线是向右下方倾斜的。
6．边际技术替代率
答：在维持产量水平不变的条件下，增加一单位某种生产要素投入量时所减少的另一种要素的投入数量，被称为边际技术替代率，其英文缩写为

。用

和

分别表示资本投入量的变化量和劳动投入量的变化量，则劳动对资本的边际技术替代率的公式为：

或

生产要素相互替代的过程中存在边际技术替代率递减规律，即在维持产量不变的前提下，当一种生产要素的投入量不断增加时，每一单位的这种生产要素所能替代的另一种生产要素的数量是递减的。边际技术替代率递减的主要原因在于：任何一种产品的生产技术都要求各要素投入之间有适当的比例，这意味着要素之间的替代是有限制的。
7．经济利润
答：经济利润是指属于企业所有者的、超过生产过程中所运用的所有要素的机会成本的一种收益。企业的会计利润，是厂商的总收益与会计成本的差，也就是厂商在申报应缴纳所得税时的账面利润。但是，西方经济学中的利润概念并不仅仅是会计利润，必须进一步考虑企业自身投入要素的代价，其中包括自有资本应得利息、经营者自身的才能及风险的代价等。这部分代价的总和至少应与该资源投向其他行业所能带来的正常利润率相等，否则，厂商便会将这部分资源用于其他途径的投资而获取利润或收益。在西方经济学中，这部分利润被称为正常利润。如果将会计利润再减去隐性成本，就是经济学意义上的利润的概念，称为经济利润，或超额利润。上述各种利润关系为：
企业利润＝会计利润＝总收益－显性成本
经济利润＝超额利润＝会计利润－隐性成本＝会计利润－正常利润
正常利润＝隐性成本
8．成本不变行业
答：成本不变行业是这样一种行业。该行业的产量变化所引起的生产要素需求的变化。不对生产要素的价格产生影响。这可能是因为这个行业对生产要素的需求量，只占生产要素市场需求量的很小一部分。在这种情况下，行业的长期供给曲线是一条水平线。它表示：成本不变行业是在不变的均衡价格水平提供产量，该均衡价格水平等于厂商的不变的长期平均成本的最低点。市场需求变化，会引起行业长期均衡产量的同方向的变化，但长期均衡价格不会发生变化。
9．自然垄断
答：传统意义上的自然垄断与规模经济紧密相连，是指一个企业能以低于两个或者更多的企业的成本为整个市场供给一种物品或者劳务，如果相关产量范围内存在规模经济时，自然垄断就产生了。
自然垄断的一个特征是厂商的平均成本在很高的产量水平上仍随着产量的增加而递减，也就是存在规模经济。因为这些行业的生产技术需要大量的固定设备，使得固定成本非常大，而可变成本相对小，所以平均成本曲线在很高的产量水平上仍然是下降的。例如，供电、供水和电信中的线路建设。
自然垄断同样存在着垄断低效率，因此需要政府管制。对自然垄断的政府管制主要有以下两个方面：①边际成本定价法及其他定价法；②资本回报率管制。这些政府管制有助于提高经济运行效率，但无法从根源上解决自然垄断带来的低效率。
10．外部影响
答：外部影响指一个经济活动的主体对他所处的经济环境的影响。外部影响会造成私人成本和社会成本之间，或私人收益和社会收益之间的不一致，这种成本和收益差别虽然会相互影响，却没有得到相应的补偿，因此容易造成市场失灵。
外部影响的方向和作用结果具有两面性，可以分为外部经济和外部不经济。那些能为社会和其他个人带来收益或能使社会和其他个人降低成本支出的外部性称为外部经济，它是对个人或社会有利的外部性；那些能够引起社会和其他个人成本增加或导致收益减少的外部性称为外部不经济，它对个人或社会是不利的。福利经济学认为，除非社会上的外部经济效果与外部不经济效果正好相互抵消，否则外部性的存在使得帕累托最优状态不可能达到，从而也不能达到个人和社会的最大福利。
外部影响理论可以为经济政策提供某些建议，它为政府对经济的干预提供了一种强有力的依据。政府可以根据外部影响方向与影响程度的不同制定相应的经济政策，并利用相应的经济手段，以消除外部性对成本和收益差别的影响，实现资源的最优配置和收入分配的公平合理。纠正的办法有：使用税收和津贴；企业合并；规定财产权。
二、（20分）什么是公共物品？公共物品有哪些种类？分析各类公共物品由市场和政府提供时的经济问题。
答：（1）公共物品与私人物品相对应，是供集体共同消费的物品。公共物品具有与私人物品相对应的两个特性：
①非排他性。一种公共物品可以同时供一个以上的人消费，任何人对某种公共物品的消费，都不排斥其他人对这种物品的消费，也不会减少其他人由此而获得的满足。
②非竞用性。公共物品是提供给一切消费者的，无法在消费者之间进行分割。
由于公共物品既没有排他性又没有竞用性，所以能够从公共物品获益的人可以避开为公共物品付出费用，这称为“免费搭便车问题”。在公共物品的提供上，人们总是希望由别人来提供，而自己坐享其成。要使公共物品有效率地提供出来，经常需要政府的行动。
（2）按照公共物品所具有的特性不同可将公共物品分为以下两类：
①纯公共物品：具有完全的非竞争性和非排他性，如国防和灯塔等，通常采用免费提供的方式。在现实生活中并不多见。
②准公共物品：具有有限的非竞争性和局部的排他性。即超过一定的临界点，非竞争性和非排他性就会消失，拥挤就会出现。准公共物品可以分为两类：一类是公益物品，特点是消费上具有非竞争性，但是却可以较轻易地做到排他。如义务教育、公共图书馆、博物馆、公园等。另一类是公共事业物品，也称自然垄断产品，在消费上具有竞争性，但是却无法有效地排他。如电信、电力、自来水、管道、煤气等。
（3）公共物品属于市场失灵的情况之一，那么就需要政府介入，但并不是政府直接供给所有的公共物品。
①纯公共物品通常采用政府提供的方式，若由市场来提供，市场本身提供的公共物品通常将低于最优数量，即市场机制分配给公共物品生产的资源常常会不足。
②准公共物品中的公益物品通常有政府提供，若由市场提供，私人出于盈利目的，便会逐渐失去公益性。
③公共事业物品更多的体现了私人物品的特征，若由政府完全供给，会产生过度消费的现象。所以，应实行市场主导，政府调控相结合的混合性政策。
三、（20分）已知某完全竞争市场的需求函数为

，短期市场供给函数为

。此时，单个企业在

曲线最低点的平均成本为6，产量为50。
（1）求市场的短期均衡价格和均衡产量；
（2）判断（1）中的市场是否同时处于长期均衡，求行业内的业内的厂商数量；
（3）如果市场的需求函数变为

，短期供给函数为

，求市场的短期均衡价格和均衡产量；
（4）如果该行业属于成本不变行业，判断（3）中的市场是否同时处于长期均衡，并求行业内的厂商数量。
（5）需要新加入多少企业，才能提供由（1）到（3）所增加的行业总产量？
解：（1）市场短期均衡时应满足

，即有：

解得：

。
将

代入市场需求函数或短期市场供给函数，解得均衡产量为：

（2）由于（1）中短期均衡时的价格

和单个企业在

曲线最低点的价格相等，所以，该市场同时处于长期均衡状态。
又已知单个企业产量为50，行业的均衡产量为3900，所以行业内厂商的数量为：

（家）。
（3）根据市场短期均衡的条件

，有：

解得：

。
均衡产量为：

。
（4）由于价格仍为6，所以，（3）中的市场也同时处于长期均衡。行业内厂商的数量为：

（家）。
（5）在（1）的情况下求得厂商数量为78家，在（3）的情况下求得厂商数量为112家，共增加了

（家）。即要加入34家企业，才能提供由（1）到（3）所增加的行业总产量。
四、（20分）有一个消费者，假定他的一生分为两个时期。在两个时期的期初，他分别获得收入为

和

。他在两个时期的总消费价值不能超过其包括可能储蓄利息的收入的总和。如果他在时期1的消费

，他就借款并支付利息，在笫二期获得收入后立即连本带息归还；如果

，他就储蓄并贷款给人，且在第二年初收同贷款并获得利息。假定借贷的利息率都是

，消费者的效用函数是

，该效用函数属于正常类，凸向原点；消费者在第一期的期初就制定好消费储蓄计划并实施。
（1）徒手在坐标系上作图，以说明该消费者的均衡点。
（2）如果在均衡点，该消费者在第一期是一个借款者，当利息率下降时，他会变成一个贷款者吗？为什么？
答：（1）该消费者的跨期消费均衡点如图1-1所示，

表示跨期消费预算约束线，斜率为

，

，

，

代表跨期消费的无差异曲线，消费者跨期消费效用最大化的点位于无差异曲线和预算约束线的切点处，即图中的

点。此时消费者获得了两期消费的最大效用。

图1-1 消费者的跨期消费选择
（2）不一定。当利息率

上升时，跨期预算约束线变得较平缓，对消费的影响包括替代效应和收入效应。利息率下降，使消费者的未来预期收入降低，从而收入效应使第一期和第二期的消费均下降即

均减少；同时，利息率下降是未来消费价格相对于当期上升，从而增加当其消费，减少未来消费，即

增加，

减少。总效应要视收入效应和替代效应的强度而定。只有当收入效应足够强烈以至于超过替代效应一定程度并使

减少至满足

时，才会变成贷款者。
五、（20分）某寡头厂商在做广告情况下产品的反需求函数为：

，成本函数为：

。其中

为价格，

为销售量，

为总成本，

为广告费用。
（1）求利润最大化时的产量、价格、广告费用和利润。
（2）分析广告费变化对其最优产量、价格和利润的影响程度。
解：（1）①若无广告，即

，则厂商的利润函数为：

利润最大化的一阶条件为：

解得

。且

，所以利润最大化时的产量为

。
此时价格为

，利润为：

。
②若有广告，即

，则厂商的利润函数为：

利润最大化的一阶条件为：

解以上方程组得：

，

。
且

，

。所以，

，

是有广告情况下利润最大化的解。此时有：



所以该寡头厂商商在有广告的情况下，利润最大化时的产量

，价格

，广告费用

，利润

。
（2）比较（1）中①②可知，该寡头厂商在有广告的情况下，由于支出

的广告费，相应的价格由原来无广告时的72上升到88，相应的产量水平由原来无广告时的8上升到10，相应的利润由原来无广告时的320上升为400。可见，对该寡头厂商来说，做广告对利润的影响程度最大，价格次之，影响最小的是产量水平。
六、（20分）在某商品市场上，有两个寡头厂商，其行为符合斯塔克伯格模型特征。厂商1为领导者，其成本函数为

，厂商2为追随者，其成本函数为

，该市场的反需求函数为

。求该市场的均衡解。
解：对于寡头2来说，其利润等式为：

寡头2利润最大化的一阶条件为：

从而得出寡头2的反应函数为：

。
将寡头2的反应函数代入寡头1的利润函数，可得：

整理得：

。
厂商1利润最大化的一阶条件为：

解得：

。
将

代入寡头2的反应函数，得

。
将

和

代入市场的需求函数，可得

。
故该寡头市场的斯塔克伯格模型解为：

，

，

。
七、（20分）近些年来，我国房地产市场在价格持续上涨以及由此带来的财富效应的作用下，吸引着大量资金进入房地产行业。人们对房价上涨的预期似乎难以改变，使房地产市场上即便有“最严厉”的调控，却持续“高烧”不退，各地“地王”频现。这样的情形，进一步加重人们对房价上涨的预期，从而大量资金继续涌入。请根据微观经济学相关理论和国家新的调控政策形势，对我国的房地产价格形势进行评论。应联系需求、供给、价格、政府管控等相关内容。
答：（1）房地产市场在价格持续上涨的原因
根据经济学原理，商品价格由市场供求关系决定，从根本上说，在房地产市场化的条件下，房地产价格形成受供给与需求两方面因素的影响。我国房地产价格高涨的原因有：
①供给方面的原因
a．土地供给有限。土地价格是房地产主要开发成本，影响和制约着房地产供给，根据供求关系理论，土地价格由土地供给和需求决定。在我国土地属于国有，土地供给由土地划拨和土地出让的规模决定，近年来房地产用地的有限供给，使得土地供给小于房地产日益繁荣带来的规模不断扩大的土地需求，从而导致住宅用地价格持续上涨，也决定了房价的高位运行。各地方政府“土地财政”是引发地价持续上涨并最终导致高房价的重要原因，很多地方政府财政收入主要依靠出让土地使用权取得。
b．房地产供给缺乏弹性。不同地区的同一种商品存在价格差异时会产生套利机会，可以通过低买高卖的跨地区交易活动获取收益。而房地产因其区域性特点，不具备地区间流动性，住房无法由低价地区运输到高价地区进行交易，从而使市场供求趋于平衡，房地产的这种地域性特点和不可替代性，以及地价、房价上涨未能产生足够的更多供给，使得房地产供给缺乏弹性。
c．保障性住房建设滞后。由于住房兼具民生和商品双重属性，大多数国家既有不享受政府优惠的自建或市场化的商品房，又有政府支持投资的保障性公共住房，比如日本的公营住房和新加坡的组屋。而我国在过去10多年主要通过房地产市场解决人民住房需求，面向中低收入群体的保障性住房供应不足，供给比例过低，造成住房供应的结构性失衡。因此，保障性住房建设滞后，也是造成我国住房供给不足，导致高房价的重要原因。
②需求方面原因
a．城镇化和家庭结构的变化增加了房地产的刚性需求。近年我国城市化进程持续快速发展，我国城镇居民的比例超过农村居民。新增的城市人口以及原有城市人口自然增长扩大了住房需求。同时，随着我国计划生育政策的实施和现代人生育观念、生活观念的改变，现代社会主要以小户家庭为主，在一定程度上扩大了住房需求。另外，随着我国经济快速发展和居民消费结构升级加快，条件改善型住房需求明显增加，这也加大了城市住房的供需矛盾，带来房价上涨的压力。
b．消费者对房价的上涨预期影响购房需求。现实中需求曲线不总是向下倾斜，消费者对商品价格的预期，会影响当前的消费水平。某种情况下，人们会有一种买涨不买跌的消费心理，当商品价格下降时会持观望态度，希望价格更低时购买；当价格上涨时，则会引起人们的警觉，认为之后价格可能会依然上升，从而进行购买。而当需求大量增加时，短期内供给量不会大幅度增加，会导致价格会不断上升。近年来房价不断持续上涨，认为房价会继续上涨的心理预期使得人们愿意购买住房，需求增加，房地产市场繁荣，形成房价高涨不落的局面。
c．投资投机住房需求推动房价上涨。土地和房屋既是生产要素，又是财富，具备资产和资本双重属性。对房价的上涨预期使得房地产投资投机需求日益旺盛，住房消费存在严重的投机需求，囤积房源、恶意炒作等行为，对高房价持续走高起到推波助澜的作用。这就使得在房屋短期供给不变的情况下，高收入者拥有多套房屋，而低收入者可能无房可住。
由于上述房地产市场供给和需求两个方面的原因，从而使得我国房地产价格持续高涨。
（2）政府房地产调控政策及其效果
近年来政府出台了不少房地产管控政策，如：相继出台“国八条”和“国五条”等调控措施，加强保障性住房供给，执行商品住房限购措施，同时进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，对出售自有住房征收的个人所得税等。我国房地产调控基本上坚持抑制投资、投机性需求，控制房价过快上涨，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求的政策。
但我国政府调控政策效果并不理想，政府管控的结果是房价的暂时性下跌和持续性上涨。其原因在于：
①中央政府与地方政府、房地产商和政府博弈的结果使得调控政策大大折扣。尽管国务院出台多项调控房地产市场的政策，限购、提息、增供，但由于很多地方政府财政收入主要依靠出让土地使用权取得，因此，各地方对房地产调控政策的执行力度相对较小。房地产开发商与地方政府之间的博弈，也会使得地方政府妥协，变相执行调控政策。
②政府以往政策的执行力度不够强，效果不明显，不足以改变人们对未来房屋价格的预期，人们通常会在一段时间的观望之后继续进入楼市进行投机。
③受国际经济环境影响，我国的相关货币政策效果得不到发挥。如欧美经济不景气，导致资金较多的流入中国及亚洲一些发展势头良好的国家，致使房地产市场价格持续高涨。
（3）我国的房地产价格长期走势
从长期来看，我国人口结构的变化将会改变房地产市场的供给需求结构，未来我国房地产市场将按照市场供求关系实现理性回归。同时，政府对房地产调控政策的实施的效果，会使得房价的增速逐渐放缓，房地产泡沫逐渐收缩，房地产市场的供求结构逐渐趋于合理。因此，我国房地产市场的价格增速将逐渐放缓，甚至会出现局部地区房价下降的可能性。

下载地址:http://free.100xuexi.com/Ebook/23920.html