征收20%房屋转让所得个人所得税的计算误区

征收20%房屋转让所得个人所得税的计算误区

核心提示

连日来，各地的国五条细则纷纷落地，市民对于江苏省细则何时落地的态度也不一，而对于如果今后真的实行20%个税政策，不少市民也表示不清楚所谓的 差额 到底如何计算，也担心各类房子的原值到底是哪些?如果细则最终落地，市场又将有哪些改变?

二手房市场

每周交易1-2套，恢复正常

昨天，记者从各房产中介了解到，从上周开始，二手房交易就逐渐进入正常轨道。市区某房产中介公司总经理仲子琪表示， 国五条 刚出来的时候每天的销量可达到平时一周的水平，但从上周开始就逐渐平复了，每周只有1-2套的成交量，已经恢复正常。

记者了解到，在3月份二手房 疯狂销售 期里，一些大中介的销售涨幅不如小中介，二手房市场销售涨幅出现 大不如小 的情况。

相比小型的中介公司，规模较大的中介公司3月份的销售涨幅是不如他们的。 仲子琪表示，其中主要的原因是在于大的中介公司市场交易一直都比较平稳，平时就有一定的交易积累。 但小型的中介因为平时的业务量就不多， 国五条 出来后，单子的爆发量一下子就显现出来。 仲子琪表示，从目前业内了解的情况来看，规模较大的中介与之前相比，成交量的涨幅在3倍左右，但是小中介可能会达到5倍左右，甚至更高。

税务师解释

20%个税没有想象的那么多

现在江苏省 国五条 细则还未发布，如果严格执行个税按差价的20%征收，不少市民表示还真有点 伤不起 。不少市民认为，按差价的20%征收个税的话，就是 (销售价格-房屋原值)*20% 。但昨天记者从扬州弘瑞税务师事务所注册税务师顾世汉处了解到，这是一个计算误区，这样算出来的个税，比实际缴纳的要多不少。

因为按差价的20%征收个税已经不是新政，国家之前就出台过具体的征收政策。 顾世汉表示，《》中规定，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 也就是说，应纳税所得额=出售价-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用。
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