2017年一级建造师《建设工程经济》通关秘籍【核心考点速记＋历年真题视频详解＋

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内容简介
目录
第一部分　备考指南
　【历年真题分值统计】
　【历年真题命题规律总结】
第二部分　考点速记图表
　1Z101000　工程经济
　　【考纲知识导图】
　　【考情分析】
　　1Z101010　资金时间价值的计算及应用
　　　【考点速记图表】
　　　【易混淆知识点对比】
　　　【典型真题演练】
　　1Z101020　技术方案经济效果评价
　　　【考点速记图表】
　　　【易混淆知识点对比】
　　　【典型真题演练】
　　1Z101030　技术方案不确定性分析
　　　【考点速记图表】
　　　【易混淆知识点对比】
　　　【典型真题演练】
　　1Z101040　技术方案现金流量表的编制
　　　【考点速记图表】
　　　【易混淆知识点对比】
　　　【典型真题演练】
　　1Z101050　设备更新分析
　　　【考点速记图表】
　　　【易混淆知识点对比】
　　　【典型真题演练】
　　1Z101060　设备租赁与购买方案的比选分析
　　　【考点速记图表】
　　　【典型真题演练】
　　1Z101070　价值工程在工程建设中的应用
　　　【考点速记图表】
　　　【典型真题演练】
　　1Z101080　新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析
　　　【考点速记图表】
　　　【典型真题演练】
　1Z102000　工程财务
　　【考纲知识导图】
　　【考情分析】
　　1Z102010　财务会计基础
　　　【考点速记图表】
　　　【易混淆知识点对比】
　　　【典型真题演练】
　　1Z102020　成本与费用
　　　【考点速记图表】
　　　【易混淆知识点对比】
　　　【典型真题演练】
　　1Z102030　收　入
　　　【考点速记图表】
　　　【易混淆知识点对比】
　　　【典型真题演练】
　　1Z102040　利润和所得税费用
　　　【考点速记图表】
　　　【易混淆知识点对比】
　　　【典型真题演练】
　　1Z102050　企业财务报表
　　　【考点速记图表】
　　　【典型真题演练】
　　1Z102060　财务分析
　　　【考点速记图表】
　　　【易混淆知识点对比】
　　　【典型真题演练】
　　1Z102070　筹资管理
　　　【考点速记图表】
　　　【易混淆知识点对比】
　　　【典型真题演练】
　　1Z102080　流动资产财务管理
　　　【考点速记图表】
　　　【典型真题演练】
　1Z103000　建设工程估价
　　【考纲知识导图】
　　【考情分析】
　　1Z103010　建设工程项目总投资
　　　【考点速记图表】
　　　【易混淆知识点对比】
　　　【典型真题演练】
　　1Z103020　建筑安装工程费用项目的组成与计算
　　　【考点速记图表】
　　　【易混淆知识点对比】
　　　【典型真题演练】
　　1Z103030　建设工程定额
　　　【考点速记图表】
　　　【易混淆知识点对比】
　　　【典型真题演练】
　　1Z103040　建设工程项目设计概算
　　　【考点速记图表】
　　　【易混淆知识点对比】
　　　【典型真题演练】
　　1Z103050　建设工程项目施工图预算
　　　【考点速记图表】
　　　【易混淆知识点对比】
　　　【典型真题演练】
　　1Z103060　工程量清单编制
　　　【考点速记图表】
　　　【典型真题演练】
　　　【易混淆知识点对比】
　　　【典型真题演练】
　　1Z103080　计量与支付
　　　【考点速记图表】
　　　【易混淆知识点对比】
　　　【典型真题演练】
　　1Z103090　国际工程投标报价
　　　【考点速记图表】
　　　【典型真题演练】
第三部分　历年真题及详解[视频讲解]
　2016年一级建造师《建设工程经济》真题及详解[视频讲解]
　2015年一级建造师《建设工程经济》真题及详解[视频讲解]
　2014年一级建造师《建设工程经济》真题及详解[视频讲解]
　2013年一级建造师《建设工程经济》真题及详解[视频讲解]
　2012年一级建造师《建设工程经济》真题及详解[视频讲解]
　2011年一级建造师《建设工程经济》真题及详解
第四部分　押题模拟及详解
　全国一级建造师《建设工程经济》押题模拟及详解（一）
　全国一级建造师《建设工程经济》押题模拟及详解（二）
附录　核心必背公式汇总
                                                                                                                                                                                                    内容简介                                                                                            
不同一般意义的传统图书，本书是一种包含高清视频课程的可互动学习的3D电子书，是用“高清视频”和“传统电子书”两种方式结合详解全国一级建造师执业资格考试科目《建设工程经济》的3D电子书。本书提供通关秘籍的具体内容，同时也提供近年真题的高清视频讲解（最新考试真题和视频课程，可免费升级获得）。具体来说，本书由以下四部分组成：
第一部分为备考指南。统计历年真题分值分布，剖析命题规律，并提供答题技巧和备考建议。
第二部分为考点速记图表。遵循现行考试用书的章目编排，在考纲知识导图和考情分析的基础上，对常考核心重点知识进行了图表式归纳总结，并配有典型真题进行演练。让您用30%的时间掌握80%的考点，事半功倍。
第三部分为历年真题及详解[视频讲解]。精选了2011～2016年的6套真题，并对全部真题的答案进行了详细的分析和解答。视频讲解部分由圣才名师对每一道真题（包括每个选项）从难易程度、考查知识点等方面进行全面、细致的解析，帮助考生掌握命题规律和出题特点。
第四部分为押题模拟及详解。根据历年考试真题的命题规律及热门考点精心编写了2套模拟试题，其试题数量、难易程度、出题风格与考试真题完全一样，方便考生检测学习效果，评估应试能力。
需要特别说明的是，附录部分提供了核心必背公式汇总，方便考生重点识记。

内容预览
第一部分　备考指南
【历年真题分值统计】

由上表可知，本科目考点覆盖面全，基本每一章节都有题；近两年题量在各章的分布基本稳定，三章分值的比值约为1∶1∶2；且第三章由于规范更新，分值近两年有增大趋势。
【历年真题命题规律总结】
《建设工程经济》一科注重知识点的理解记忆和灵活应用，题型全部为选择题。其中有约25～30分的计算题，显得难度较大；但计算题中大部分题的计算过程都较简单，理解掌握公式，正确计算即可得分。基本所有考点均源于对教材内容的理解分析，知识点覆盖范围广且分散；考点重复率较高，题目越来越灵活；但重点恒重，偏点轮换。通过分析近年真题，可以发现一些潜在的命题规律，具体总结如下。
一、概念题要准确理解专用术语
本科目涉及到的重要概念特别多，考题对各专用术语的定义、基本特征、必备条件和适用范围等的考查非常多。此类题虽然多是对教材原文细节的直接或间接考查，看似简单，但易疏忽、易混淆，准确理解是解题的关键。理解时要注意选准角度，结合教材示例和真题演练来加深印象。对于一些易混淆的知识点，则应多做总结，对比记忆。
【例1】施工企业可以直接用来编制施工作业计划、签发施工任务单的定额是（　　）。[2016年真题]
A．预算定额
B．概算定额
C．施工定额
D．工器具定额
【答案】C查看答案
【考点】建设工程定额的分类
【解析】施工定额是以同一性质的施工过程——工序作为研究对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系的定额。施工定额直接应用于施工项目的管理，用来编制施工作业计划、签发施工任务单、签发限额领料单以及结算计件工资或计量奖励工资等。A项，预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础。B项，概算定额是编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据。D项，工具、器具定额是为新建或扩建项目投产运转首次配置的工具、器具数量标准。
【例2】可用以计算累计盈余资金，分析技术方案财务生存能力的现金流量表是（　　）。[2015年真题]
A．财务计划现金流量表
B．投资各方现金流量表
C．资本金现金流量表
D．投资现金流量表
【答案】A查看答案
【解析】财务计划现金流量表反映技术方案计算期各年的投资、融资及经营活动的现金流入和流出，用于计算累计盈余资金，分析技术方案的财务生存能力。
【例3】编制设备安装工程概算，当初步设计的设备清单不完备，可供采用的安装预算单价及扩大综合单价不全时，适宜采用的概算编制方法是（　　）。[2014年真题]
A．概算定额法
B．扩大单价法
C．类似工程预算法
D．概算指标法
【答案】D查看答案
【考点】设备安装工程概算的编制方法
【解析】当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算。概算指标主要可按以下几种指标进行计算：①按占设备价值的百分比（安装费率）的概算指标计算；②按每吨设备安装费的概算指标计算；③按座、台、套、组、根或功率等为计量单位的概算指标计算；④按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算。
二、考查组成、分类，属于、包含类题型
此类题一般考查知识点包含的内容、应具备的条件或分类等，题干表述一般为“下列……中，属于……的是/有”、“……由……构成”。常考的有两类：一是某项费用或某种依据的组成元素，如建设安装工程费用的组成；二是定额、清单、资产等所含内容的归类。
此类题考查频率较高，难度中等，需要准确理解记忆，可采取排除法作答；对于多项选择题，不确定的选项不要选入。
【例4】编制人工定额时，属于工人工作必需消耗的时间有（　　）。[2016年真题]
A．多余和偶然工作时间
B．不可避免的中断时间
C．施工本身造成的停工时间
D．辅助工作时间
E．准备与结束工作时间
【答案】BDE查看答案
【解析】工人工作时间的分类如下图所示。

工人工作时间分类图
【例5】下列建设工程投资费用中，属于工程建设其他费用中的场地准备及临时设施费的有（　　）。[2015年真题]
A．施工单位场地平整费
B．建设单位临时设施费
C．环境影响评价费
D．遗留设施拆除清理费
E．施工单位临时设施费
【答案】BD查看答案
【解析】场地准备及临时设施费是指建设场地准备费和建设单位临时设施费。场地准备费是指建设工程项目为达到工程开工条件所发生的场地平整和对建设场地遗留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用；临时设施费是指为满足施工建设需要而供到场地界区的，未列入工程费用的临时水、电、路、信、气等其他工程费用和建设单位的现场临时建（构）筑物的搭设、维修、拆除、摊销或建设期间租赁费用，以及施工期间专用公路或桥梁的加固、养护、维修等费用。此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。
三、理解性计算题可避免计算
有一部分题目看似是计算题，但实际并不需要计算，或只需要进行简单口算即可得出正确答案，这类题注重考查知识点本身。有些题目所给的条件极有迷惑性，答题时要注意区分。
【例6】某施工企业需要从银行借款200万元，期限1年，有甲、乙、丙、丁四家银行愿意提供贷款，年利率为7％，但利息支付方式不同：甲要求采用贴现法；乙要求采用收款法；丙、丁均要求采用加息法，并且丙要求12个月内等额还本付息，丁要求12个月内等额本金偿还，利息随各期的本金一起支付，其他贷款条件都相同。则该企业借款应选择的银行是（　　）。[2016年真题]
A．甲
B．丙
C．乙
D．丁
【答案】C查看答案
【解析】一般来讲，借款企业可以用以下三种方法支付银行贷款利息：收款法、贴现法、加息法。采用收款法时，实际利率=高于名义利率；采用贴现法时，实际利率=名义利率/（1－名义利率）。而采用加息法时，实际利率≈2×名义利率。因此，本题应选择收款法，年末一次付清本息。即该企业借款应选择乙银行。
【例7】某施工企业5月份购买原材料380万元，其中5月份消耗120万元，其余260万元6月份生产使用；施工用的模板是3月份租赁的，租期8个月，并支付租金160万元，按月均摊，6月份企业办公费支出为10万元，不计算其他费用。则权责发生制下，该企业6月份的生产成本为（　　）万元。[2016年真题]
A．260
B．270
C．280
D．290
【答案】C查看答案
【解析】对于材料费，6月份使用了260万元，直接计入生产成本；模板平均每月分摊20万元，合计该企业6月份的生产成本为280万元。施工企业的生产成本即工程成本，是施工企业为生产产品、提供劳务而发生的各种施工生产费用，企业的办公费支出不计入生产成本。
【例8】某企业现金管理有四个方案供选择见下表。其最佳现金持有量方案为（　　）方案。[2015年真题]
现金持有方案及相关成本表（单位：元）

A．甲
B．乙
C．丙
D．丁
【答案】C查看答案
【解析】成本分析模式是通过分析持有现金的成本，寻找持有成本最低的现金持有量。企业持有的现金，将会有三种成本：机会成本、管理成本和短缺成本。上述三项成本之和最小的现金持有量，就是最佳现金持有量。由图可知，四种现金持有方案的管理成本相同，则四者中机会成本和短缺成本之和最小的丙方案，为最佳现金持有量方案。
【例9】某常规技术方案，FNPV（16%）=160万元，FNPV（18%）=－80万元，则方案的FIRR最可能为（　　）。[2012年真题]
A．15.98%　
B．16.21%　
C．17.33%　
D．18.21%
【答案】C查看答案
【解析】工程经济中，常规技术方案的财务净现值函数曲线在其定义域（－1*即为财务内部收益率（FIRR）。题中，FNPV=0时的i*一定在16%和18%之间，锁定选项BC，又因为－80与0比160与0更接近，所以应为C项。
四、计算题要仔细辨别条件
本科目计算题较多，需准确理解记忆公式内容，会辨别题中给的条件，排除多余或迷惑性条件，正确套用公式计算。大部分的公式准确理解即可，不需要死记硬背；计算题真正需要记忆的公式约二十个，详见本书附录中的核心必背公式汇总。
攻克计算题，一是要准确理解记忆公式，二是要通过适量的练习，特别是真题演练来巩固对知识点的运用。计算时重在把握专用术语的含义，必要时可作图辅以分析。
【例10】某投资方案建设期为1年，第1年年初投资8000万元，第2年年初开始盈利，运营期为4年，运营期每年年末净收益为3000万元，净残值为零。若基准率为10％，则该投资方案财务净现值和静态投资回收期分别为（　　）。[2016年真题]
A．1510万元和3.67年
B．1510万元和2.67年
C．645万元和2.67年
D．645万元和3.67年
【答案】D查看答案
【解析】现金流量表如下图所示。由图可计算，财务净现值为：－8000＋3000（P/A，4,10%）（P/F，1,10%）=－8000＋{3000×[（1＋10%）4－1]/[10％×（1＋10％）4]}/（1＋10％）＝－8000＋3000×2.8817＝645.4（万元）。静态投资回收期为：（4－1）＋（8000－6000）/3000=3.67（年）。


【例11】某项目建筑安装工程费，设备及工器具购置费合计为7000万元，建设期2年，分期投入4000万元和3000万元。建设期内预计年平均价格总水平上浮率为5%，建设期贷款利息为735万元。工程建设其他费用为400万元。基本预备费率为10%，流动资金为800万元，则该项目的静态投资为（　　）万元。[2015年真题]
A．8948.5　
B．8140　
C．8940　
D．9748.5
【答案】B查看答案
【解析】建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。其中，基本预备费=（设备及工器具购置费＋建筑安装工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率。本题中，该项目的静态投资＝（7000＋400）×（1＋10%）＝8140（万元）。
【例12】某租赁设备买价50万元，租期5年，每年年末支付租金，折现率10%，附加率5%，则按附加率法计算每年的租金应为（　　）万元。[2014年真题]
A．20.0　
B．17.5　
C．15.0　
D．12.5
【答案】B查看答案
【解析】每期租金R表达式为：

。式中，P为租赁资产的价格；N为租赁期数，可按月、季、半年、年计；i为与租赁期数相对应的利率；r为附加率。本题中，按附加率法计算的年租金R＝50×（1＋5×10％）/5＋50×5％＝17.5（万元）。
五、考点组合题，能判断正误
此类题可难可易，是为增大考核点覆盖面而设，题干表述一般为“关于……的说法，正确/错误的是/有”。概念题、计算题都会考到，多为多项选择题，各选项或有联系或不相干，迷惑性语句可能较多。错误选项一般是对易混淆知识点，采取张冠李戴、移花接木、偷梁换柱或画蛇添足的方式来设置。
此类题一般采取排除法作答，首先排除不正确的选项，然后比较剩余选项（选项表述过于绝对的，一般说法错误）。解答的重点还是在于平时对知识点的熟练和掌握程度。
【例13】根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013），关于施工中工程计量的说法，正确的是（　　）。[2016年真题]
A．发包人应在收到承包人已完工程量报告后14天内核实工程量
B．单价合同的工程量必须以承包人完成合同工程应予计量的工程量确定
C．总价合同结算时工程量必须按实际工程计量
D．对质量不合格的工程，承包人承诺返工的工程量给予计量
【答案】B查看答案
【解析】考查工程计量原则。A项，发包人应在收到承包人已完工程量报告后7天内核实工程量，并将核实计量结果通知承包人。C项，总价合同如果没有图纸的变化，一般不按实际的工程量计算。D项，对于不符合合同文件要求的工程，承包人超出施工图纸范围或因承包人原因造成返工的工程量，不予计量。
【例14】关于工程量清单计价下施工企业投标报价原则的说法，正确的有（　　）。[2015年真题]
A．投标报价由投标人自主确定
B．投标报价不得低于工程成本
C．投标人应该以施工方案、技术措施等作为投标报价计算的基本条件
D．确定投标报价时不需要考虑发承包模式
E．投标报价要以招标文件中设定的发承包双方责任划分作为基础
【答案】ABCE查看答案
【解析】D项，投标报价要以招标文件中设定的承发包双方责任划分，作为设定投标报价费用项目和费用计算的基础。
【备考攻略和应试技巧】
本科考点较明确，要求考生在理解记忆基本知识点的同时能够灵活应用。复习时要以教材为本，真题为纲，多次反复研读，注意并理解全书知识点的联系性。熟记基础知识点，理解其含义并应用于各题型之中。
一、备考攻略
随着命题向着综合性、实践性、细微性的方向发展，一建考试难度日益加大，考生面临的主要问题是复习时间少且零散。解决的根本方法是：明确目标（保及格），抓住重点（二八法则，严格按本书标示的重点复习），定好计划（化整为零、坚持就是胜利），静心复习（保持良好的心态）。
教材一定要过三至五遍，关键在乎前两遍，粗读、通读、精读要相结合，多次反复加深印象，并形成自己的框架体系、重点笔记，或直接反复研读本书中的考点速记图表。公式不要死记硬背，把教材例题和考过的真题多做几遍就行了，要在理解的基础上做题，在做题中加强记忆，学会举一反三。平时多写写公式多按按计算器，比如说终值和现值的计算，几乎年年考，没什么技巧。也可以将考过的计算题汇总到一起，打印个七八份，每次复习前都做一遍，也不用花太多时间，很快就能掌握。
真题至少要做两到三遍，成套演练可放在看完教材两遍后，平时也可按考点把近3～5年的对应真题逐题做下，以真正理解掌握命题人的出题意图和陷阱。
模考押题不用做多，二至三套即可，也可直接用近三年真题直接模测，以查漏补缺。
自控能力有限或基础薄弱的考生，也可选择相应教材或真题精讲班，按提示的进度复习。
二、应试技巧
本科目试卷总分100分，合格线一般为60分，考试时间为2个小时。
单线选择题共60题，每题1分，四选一模式。这部分考题计算题涉及较多，分类题也有不少。一般要求有一定的基础，部分题目可凭感觉猜测来避免计算。
多项选择题共20题，每题2分，5个备选项中至少有2个正确选项和1个干扰项。其中错选不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。解题方法也可采用直接选择法、排除法、比较法和逻辑推理法，对正确选项有把握的，可以先选；对实在没有把握的选项最好不选，宁缺毋滥；实在不会的，才用感觉猜测法，至少随机猜选1个。
此外，要合理控制答题时间，对于复杂的计算题可留到最后再作答，这样，不会出现一道题算很长时间从而让自己感到紧张的局面，要留出一定的检查时间和涂卡时间。在检查时应当注意，不要轻易更改答案。

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