浙江省2008年4月自考试题下载房地产开发试卷

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浙江省2008年4月自考试题下载房地产开发试卷
课程代码：00175
一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.房地产开发项目的决策者、组织者、管理者、实施者就是( )
A.建筑商 B.开发商
C.消费者 D.销售商
2.房地产开发前期工作阶段的主要内容有获取土地使用权、征地拆迁、规划设计、制定方案和( )
A.项目监理 B.工程建设施工
C.项目管理 D.施工现场“三通一平”
3.在房地产消费过程中，金融机构为消费者支付购房款所提供的长期贷款称为( )
A.抵押贷款 B.开发贷款
C.固定资产贷款 D.流动资金贷款
4.某地的住宅价格在一年间上升了5%，销售量下降了6%，则该地住宅的需求价格弹性系数绝对值是( )
A.1.5 B.1.2
C.0.833 D.0
5.区位主体是指( )
A.占有某个区位的企业或法人 B.与人类相关的经济和社会活动
C.某地点的地理位置 D.某地点的自然环境
6.房地产一级市场是______之间的交易。( )
A.土地所有者 B.土地所有者与土地使用者
C.土地使用者 D.以上都可能
7.开发商成本利润率是指______与总开发成本的百分比率。( )
A.正常年份的年平均利润 B.正常年份的年净收益
C.正常年份的年利润总额 D.项目开发总价值减去总开发成本后的余值
8.对土地市场不发育、土地交易资料缺乏的城市，进行土地经济评价时应该采用( )
A.多因素综合评定法 B.单因素评定法
C.市场比较法 D.收益法
9.土地补偿费是对______给予的补偿。( )
A.原所有者失去土地经营权而产生的损失
B.原土地使用者重新进行生产和生活安排的费用
C.征用集体农业土地原来所得的土地收益
D.税务局或财政局
10.确定城市用地发展方向和布局结构属于______的内容。( )
A.城市分区规划 B.城市总体规划
C.城市详细规划 D.居住区规划
11.某一居住区有两座楼房，一座为4层，建筑面积14862m2；另一座为6层，建筑面积16762m2，那么该居住区的平均层数为( )
A.4.86 B.4.23
C.4.75 D.5.12
12.下列对居住用地的说法，正确的是( )
A.居住用地就是住宅用地
B.居住用地不仅包括住宅用地，还包括居住区各类公共建筑用地
C.城市内的道路也属居住用地的范畴
D.城市内分散布局的停车场也属居住用地的范畴
13.房地产开发项目建设这一阶段是从开工准备到( )
A.施工建设 B.竣工验收
C.房地产销售 D.物业管理
14.在开标、评标和定标工作中，______是这一阶段的重点。( )
A.开标 B.评标
C.定标 D.招标
15.房地产开发企业在筹集房地产开发资金过程中，应遵循安全性原则、经济性原则和
( )
A.超前性原则 B.最小量原则
C.可靠性原则 D.综合性原则
16.房地产抵押贷款应遵循抵押物足量原则、减少风险原则和( )
A.综合性原则 B.法律效力原则
C.阶段性原则 D.最小量原则
17.开发商在评估细分市场后，对目标市场范围的选择，不可采用的策略是( )
A.产品市场集中化 B.产品专业化
C.市场专业化 D.单一进入化
18.以销售价格为基准，根据不同的销售情况给予适当调整各出售单位价格的策略就是
( )
A.总价策略 B.全程策略
C.稳定价格策略 D.时点策略
19.新设立房地产开发专营公司，持资质证书及有关批准文件向______申请办理登记注册。
( )
A.建设主管部门 B.工商行政管理机关
C.土地管理部门 D.税务部门
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