| 空间范围 | 具体内容 |
| 地表范围 | 土地在地表上的“边界”所围合的区域 |
| 地上空间范围 | 从该土地的地表边界向上扩展到无限天空的空间 |
| 地下空间范围 | 从该土地的地表边界呈锥形向下延伸到地心的空间 |
| 名词 | 具体内容 |
| 建筑物 | ①广义的建筑物既包括房屋，也包括构筑物，是指用建筑材料构筑的空间和实体。 ②狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物，是指供人们居住或进行各种活动的场所 |
| 房屋 | 是指有基础、墙、门窗和顶盖，起着遮风避雨、保温隔热、抵御他人或野兽侵扰等作用，供人们在其内部进行生活和生产活动的建筑空间，如住宅、商店、办公楼、宾馆、厂房、仓库等 |
| 构筑物 | 是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、围墙、道路、桥梁、隧道、水坝等 |
| 内容 | 示例 |
| 拥有的房地产权利 | 拥有的是所有权还是建设用地使用权 |
| 该房地产权利受其他 房地产权利的限制情况 | 抵押权或租赁权、地役权的房屋所有权或建设用地使用权 |
| 该房地产权利受房地产 权利以外因素的限制情况 | 房地产使用管制（如城市规划对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的限制）、相邻关系、被人民法院查封从而其处分受到限制等 |
| 额外的利益或好处 | 屋（顶）盖或外墙面可出售或出租给广告公司做广告获得经济收入 |
| 要点 | 具体内容 | |
| 房地产区位的概念 | 是指该房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、外部配套设施、周围环境等，特别是与重要场所（如市中心、汽车客运站、火车站、机场、码头、公园、学校、医院、政府机关、工作地、居住地等）的距离，以及进出该房地产的方便程度，包括从别的地方到该房地产的可及性和从该房地产去别的地方的便捷性 | |
| 衡量房地产区位优劣的指标 | 空间直线距离 | 最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区（如山地城市），它往往会失去意义 |
| 交通路线距离 | 通过道路等来连接的距离，有时受路况（包括路面、交通流量等状况）、交通管制等的影响，虽然距离不远，但通达性可能不好，特别是在时间对人们来说变得越来越宝贵的情况下 | |
| 交通时间距离 | 从理论上讲更为科学，但在实际中往往被误用而产生误导，原因主要是测量所用的交通工具、所处时段不能反映真实的交通时间。在使用交通时间距离时应采用该房地产有代表性的使用者适用的交通工具和出行时段来测量 | |
| 经济距离 | 更科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离 | |
| 房地产区位与价值的关系 | 价格、价值与区位密切相关几乎是房地产所独有的（不排除相同的商品在不同的购物环境中的售价不同）。当然，区位并不能代表房地产的一切，但这一概念强调了区位对房地产的极端重要性。两宗实物和权益状况相同的房地产，如果区位状况不同，价格、价值也会有所不同，甚至差异很大 |
| 房地产的不同性质 | 示例 |
| 稀缺而又十分重要的资源 | 耕地 |
| 价值很大的财产或资产 | 办公楼、宾馆 |
| 生活资料 | 住房 |
| 生产资料或生产要素 | 厂房 |
| 一种生活必需品 | 普通住宅 |
| 奢侈品、炫耀品 | 高档公寓、别墅 |
| 福利品 | 廉租住房 |
| 商品和投资品 | 商品住宅、商业门面房、写字楼 |
| 要点 | 具体内容 |
| 土地的 永续性 | 土地具有不可毁灭性（又称为永续性）。而其他物品，都会在使用中磨损，经过一定期限或者较长久的使用之后，最终会报废，丧失使用价值 |
| 建筑物的特点 | ①建筑物虽然不像土地那样具有不可毁灭性，但其寿命通常可达数十年甚至上百年。在正常情况下，建筑物很少发生自然倒塌，通常是为了土地的更好利用或更高价值才会被拆除。 ②由于寿命长久，房地产可以给其占用者带来持续不断的利益。但需要指出的是，从具体占用者的角度来看，土地在某些情况下是有寿命的，特别是通过出让方式取得的建设用地使用权是有使用期限的 |
| 出让年限 | ①出让的最高年限：居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。 ②以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。 ③建设用地使用权期间届满的，除了住宅建设用地使用权自动续期之外，非住宅建设用地使用权人未申请续期，或者虽然申请续期但未获批准，续期的到续期期满，建设用地使用权由国家无偿收回 |
| 要点 | 具体内容 |
| 土地的有限性 | 土地是大自然的产物，人工生产不出来，地表面积基本上是固定不变的，因此土地总量不可增加。土地的这种特性被称为有限性和不可再生性 |
| 房地产的供给有限性 | 由于土地具有有限性和不可再生性，特别是区位较好的土地供给有限，导致了建筑物特别是区位较好的建筑物数量也是有限的。房地产的供给有限特性，使得房地产具有独占性 |
| 角度 | 具体内容 |
| 从单价高来看 | 每平方米土地或每平方米建筑面积房屋的价格，少则数百元，多则数千元甚至上万元，繁华商业地段经常有“寸土寸金”之说 |
| 从总价来看 | 房地产不可以按照平方米之类的小单位零星消费，必须有一定的规模（如面积），因此，可供利用的一块土地或者一套住房的价值一般在十万元以上 |
| 要点 | 具体内容 |
| 用途多样特性 | ①又称为用途的竞争、转换及并存的可能性。 ②主要是空地所具有的，土地上一旦建造了建筑物，用途即被限定，通常难以改变，因为可能受到原有建筑结构等的限制而不能改变，或者改变的费用很高而在经济上不可行 |
| 房地产的利用 | ①房地产的利用一方面要符合城市规划等的规定，另一方面存在着不同用途以及利用方式之间的竞争和优选问题。 ②从经济角度来看，土地利用选择的先后顺序一般是：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地 |
| 要点 | 具体内容 |
| 房地产受限的原因 | 房地产由于具有不可移动、相互影响的特性，并且是各种生产、生活活动都不可缺少的基础要素，关系民生及社会、经济稳定，所以世界上几乎所有的国家和地区，对房地产的利用、交易等都有一些限制，甚至是严格管制的 |
| 限制手段 | 政府对房地产的限制一般是通过管制权、征收权、征税权和充公权来实现的 |
| 房地产易受限制的表现 | ①由于房地产不可移动（不可搬走、不可携带）、不可隐藏、流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这一点既说明了房地产投资的风险性，也说明了政府制定长远房地产政策的重要性。 ②一般地说，在社会动乱、战争年代，房地产价格低落，而动产特别是食品、黄金的价格暴涨；在社会安定、经济发展时期，房地产价格往往有上升的趋势，而动产的价格趋于平稳或者低落（不考虑通货膨胀因素） |
| 要点 | 具体内容 |
| 变现能力 | 是指在没有过多损失的条件下，将非现金财产转换为现金的速度。凡是能够随时、迅速转换为现金且没有损失或者损失较小的，称为变现能力强；反之，称为变现能力弱 |
| 难以变现的原因 | ①房地产具有价值较大、独一无二、不可移动等特性。 ②交易手续较复杂、交易税费较多等原因。 ③同一宗房地产的买卖不会频繁发生，一旦需要买卖，通常需要经过一段较长时间才能脱手 |
| 类别 | 具体内容 |
| 居住房地产 | 供家庭或个人居住使用的房地产，包括住宅和集体宿舍 |
| 商业房地产 | 供出售商品使用的房地产，包括商铺、商店、商场、购物中心、超级市场、批发市场等 |
| 办公房地产 | 供处理各种事务性工作使用的房地产，即办公楼，包括商务办公楼（俗称写字楼）和行政办公楼 |
| 旅馆房地产 | 供旅客住宿使用的房地产，包括宾馆、饭店、酒店、度假村、旅店、招待所等 |
| 餐饮房地产 | 供顾客用餐使用的房地产，包括饭馆、餐馆、酒楼、美食城、快餐店等 |
| 体育和娱乐 房地产 | 供人健身、消遣使用的房地产，包括体育场馆、保龄球馆、高尔夫球场、滑雪场、影剧院、游乐场、娱乐城、康乐中心等 |
| 工业房地产 | 供工业生产使用或直接为工业生产服务的房地产，包括厂房、仓库等。工业房地产按照用途，又可分为主要生产厂房、辅助生产厂房、动力用厂房、储存用房屋、运输用房屋、企业办公用房、其他（如水泵房、污水处理站等） |
| 农业房地产 | 供农业生产使用或直接为农业生产服务的房地产，包括农地、农场、林场、牧场、果园、种子库、拖拉机站、饲养牲畜用房等 |
| 特殊用途房地产 | 包括汽车站、火车站、机场、码头、医院、学校、博物馆、教堂、寺庙、墓地等 |
| 类别 | 具体内容 |
| 生地 | 不具有城市基础设施的土地，如农地、荒地 |
| 毛地 | 具有一定的城市基础设施，有地上物（如房屋、围墙、电线杆、树木等）需要拆除或迁移但尚未拆除或迁移的土地 |
| 熟地 | 实质具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。按照基础设施完备程度和场地平整程度，熟地又可分为： ①“三通一平”，一般是指通路、通水、通电以及场地平整。 ②“五通一平”，一般是指具备道路、给水、排水、电力、通信等基础设施条件以及场地平整。 ③“七通一平”，一般是指具备道路、给水、排水、电力、通信、燃气、供热等基础设施条件以及场地平整 |
| 在建工程 | ①是指处在某种开发建设阶段而尚未竣工的房地产。 ②该房地产不一定正在开发建设之中，也可能停工了多年，因此在建工程包括停缓建工程。另外，有些在建工程从另一角度通常又称为“房地产开发项目” |
| 现房 | ①是指已建造完成、可直接使用的建筑物及其占用范围内的土地。 ②现房按照新旧程度，又可分为新的房地产（简称新房）和旧的房地产（简称旧房）。其中，新房按照装饰装修状况，又可分为毛坯房、粗装修房和精装修房 |
| 类别 | 具体内容 |
| 土地 | 可分为无建筑物的土地（即空地）和有建筑物的土地 |
| 建筑物 | 可分为已建造完成的建筑物和尚未建造完成的建筑物。已建造完成的建筑物又可分为新的建筑物和旧的建筑物。尚未建造完成的建筑物又可分为正在建造的建筑物和停缓建的建筑物（如烂尾楼等） |
| 土地与建筑物的 综合体 | 可分为土地与已建造完成的建筑物的综合体即现房和土地，与尚未建造完成的建筑物的综合体即在建工程或房地产开发项目 |
| 房地产的局部 | 例如，不是整幢房屋，而是其中的某层、某套 |
| 未来状况下的房地产 | 其中最常见的一种是期房。期房是指目前尚未建造完成而以将来建造完成后的建筑物及其占用范围内的土地为标的的房地产 |
| 已经灭失的房地产 | 例如，已被拆除的房屋，已被火灾、地震等灾害完全损毁的房屋 |
| 现在与过去状况下的房地产的差异部分 | 例如，建筑物的装饰装修部分，房地产受损状况与完好状况的差异部分。不可修复的房地产损害造成的房地产价值减损评估，通常是分别评估房地产在完好状况下的价值和在受损状况下的价值，然后将两者之差作为价值减损额 |
| 以房地产为主的整体资产或者包含其他资产的房地产 | 例如，正在运营、使用的宾馆、餐馆、商场、汽车加油站、高尔夫球场、影剧院、游乐场、码头 |
| 整体资产中的房地产 | 例如，一个企业中的土地或房屋 |
| 类别 | 具体内容 |
| 收益性房地产 | 能直接产生租赁收益或其他经济收益的房地产，包括：住宅（特别是其中的公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等 |
| 非收益性房地产 | 不能直接产生经济收益的房地产，例如，未开发的土地、行政办公楼、教堂、寺庙等 |
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