南京财经大学会计学院436资产评估专业基础[专业硕士]历年考研真题及详解

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内容简介
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第一部分　历年考研真题及详解
　2012年南京财经大学会计学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题
　2012年南京财经大学会计学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题及详解
　2011年南京财经大学会计学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题
　2011年南京财经大学会计学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题及详解
第二部分　兄弟院校考研真题及详解
　2015年天津商业大学436资产评估专业基础考研真题
　2015年天津商业大学436资产评估专业基础考研真题及详解
　2014年天津商业大学436资产评估专业基础考研真题
　2014年天津商业大学436资产评估专业基础考研真题及详解
　2014年河北大学管理学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题
　2014年河北大学管理学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题及详解
　2012年河北大学管理学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题
　2012年河北大学管理学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题及详解
                                                                                                                                                                                                    内容简介                                                                                            
无直播  　　考研真题是每个考生复习备考必不可少的资料，而拥有一份权威、正确的参考答案尤为重要，通过研究历年真题能洞悉考试出题难度和题型，了解常考章节与重要考点，能有效指明复习方向。
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　　第一部分为历年考研真题及详解，收录了南京财经大学“436资产评估专业基础[专业硕士]”2011～2012年的2套考研真题，全部真题均提供答案及详解。本书历年真题的答案及详解由高分考生根据本科目考研的参考教材和相关教师的授课讲义等精心编写而成，解题思路清晰、答案翔实，突出难度分析，对常考知识点进行了归纳整理。
　　第二部分为兄弟院校真题及详解，收录了河北大学、天津商业大学等兄弟院校“436资产评估专业基础[专业硕士]”2012～2015年的4套考研真题，并提供答案及详解。这两所院校的考试题型、考试风格、考试难度等与本校类似，供考生复习参考。
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内容预览
第一部分　历年考研真题及详解
2012年南京财经大学会计学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题
科目代码：436
科目名称：资产评估专业基础
注意：①认真阅读答题纸上的注意事项；
②所有答案必须写在答题纸上，写在本试题纸或草稿纸上均无效；
③本试题纸须随答题纸一起装入试题袋中交回！
第一部分 经济学部分（共60分）
一、名词解释（4×5分=20分）
1．边际效用递减规律
2．基尼系数
3．绿色GDP
4．公开市场业务
二、简答题（4×10分=40分）
1．企业一旦经济利润为零，它就会退出市场吗？请说明原因。
2．垄断市场形成的原因主要有哪些？
3．简述影响货币需求的因素。
4．简述滞涨的对策。
第二部分 资产评估学部分（共45分）
三、名词解释（3×3分=9分）
1．资产评估假设
2．土地使用权出让底价
3．资产评估报告
四、简答题（1×6分=6分）
资产评估的工作原则。
五、计算题（3×10分=30分）
1．某企业从美国进口了一台设备，离岸价为50万美元，国外运费为1万美元，途中保险费为2.5万美元。关税税率为到岸价的30%，增值税税率为17%。国内运费为5万元，安装调试费为7万元，银行及其他手续费为3万元。该企业进口这项设备已使用了3年，还可继续使用7年。外汇汇率为$1=￥6.4元。请评估该企业这台设备的重置完全价值。
2．某砖混结构二层住宅，宅基地面积200平方米，房屋建筑面积240平方米，月租金4800元，年房租损失准备费以半月租金计，管理费按年租金3％计，房产税按年租金的12％计，土地使用税每年按每平方米2元计，保险费每年576元。土地还原利率为8％，建筑物还原利率为10％，建筑物评估时的剩余使用年限为25年，另运用市场比较法求得土地价格为每平方米1200元。请用残余法评估该住宅建筑物价格。
3．有一待估宗地，现收集到4个可比较参照交易案例，具体情况如下表。

宗地	成交价格（元/平方米）	交易时间	交易   情况	容积率	剩余使   用年限	区域   因素	个别   因素
待估地		2010/01	0	1.2	45	0	0
1	800	2008/01	2%	1.3	50	1%	0
2	850	2009/01	1%	1.4	50	0	1%
3	760	2008/01	0	1.1	40	0	-2%
4	780	2008/01	0	1.0	45	-1%	1%

表中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地的比较，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示是参照物宗地比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。容积率与地价的关系为：容积率在1-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时增加3%。该城市地价指数见下表。

年份	2005	2006	2007	2008	2009	2010
指数	100	105	108	110	111	115

试根据以上条件评估待估宗地2010年1月20日的价格。
第三部分 财务管理部分（共45分）
六、名词解释（3×3分=9分）
1．财务关系
2．剩余股利政策
3．短期融资券
七、计算题（3×8分=24分）
1．假定年利率为5%，在8年内每年年末向银行借款1000万元，则第8年末应付银行本息为多少？（F/A,5%,8）=9.549
2．某企业年末流动负债为40万元，速动比率为1.5，流动比率为2，营业成本为600万元。已知年初和年末的存货相同。
要求：计算存货周转率。
3．某公司拟发行债券，债券面值为1000元，期限5年，票面利率为8%，每年付息一次，到期还本。若发行债券时市场利率为10%，债券发行费用为发行额的0.5%，该公司适用的所得税率为30%，则该债券的资金成本为多少？
（P/A,10%,5）=3.791×（P/F,10%,5）=0.621
八、论述题（1×12分=12分）
论述杠杆作用及其风险。

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