“免税房”交易须核实细节

“免税房”交易须核实细节

沪版国五条细则的出台时间，成了二手房交易的 分水岭 ：此前的3月份申城二手房交易火爆，进入4月份后观望气氛逐渐浓厚，大部分二手房买家希望卖家有降价动作，而卖家则咬住价格，买卖双方处于僵持状态。而这一切的焦点就是 20%个税 问题。在这种情形下，所谓的 免税房 成了 香饽饽 。

一季度二手房成交超9.5万套

3月份处于政策空窗期，上海二手房交易十分火爆。中原地产的数据显示，截至3月28日，3月份上海二手房交易成交套数已达到5.5万套，而去年月均仅为1.57万套。另据21世纪不动产的统计，今年前两月上海的二手房成交总量已经达到4.1万套，加上上述5.5万套的成交量，上海二手房一季度的总成交量估计已经超过9.5万套，而去年全年上海二手房的总成交量不过19.9万套。

而随着沪版国五条细则的出台，虽然一些具体政策尚没有形成可操作的 定论 ，但二手房交易显然已冷下来，二手房新增挂牌、中介门店带看量、成交量均有明显回落，价格上涨态势总体上也得到了遏制。大多数中介机构认为，未来二手房市场会有三到六个月的调整期。

此前上海税务部门已明确，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策的重申和明确，使得目前二手房市场上， 免税房 成了 香饽饽 ，一些可免 20%个税 的房源，房东甚至有跳价行为，而一些非免税房源则开始调低售价。

购买 免税房 应注意核实细节

其实从严格意义上说，真正的 免税房 应该不单指免征个税。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的规定，出售 5年以上唯一住房 可免个人所得税;同时满5年的普通住房，也可以免征营业税;属家庭唯一住房，并且是普通住宅的，可以享受契税减半的优惠。真正的 免税房 ，即指符合上述条件的二手房源。不过，现在中介宣传的 免税房 一般仅仅指的是可免 20%个税 的房源。

业内人士提醒购房者，在购买 免税房 时，可要求卖家提供购房合同，确认房源的确是5年前购入的;对于多人名下的房产，需要逐一核实是否唯一，只要有一人不符合都不能免个税;在决定购房签约时，对于补充条款要尽量详细约定，约定防止房东 跳价 的违约条款，并预防由于政策变化所带来的风险。
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